如何拓展房产登记程序?房产登记程序的基础规定有哪些？
如何拓展房产登记程序?房产登记程序的规定有哪些?申请者提交申请,申请者递交原材料,房产登记组织 核查原材料及现场现场勘查,后进行登记。而申请者所申请办理的要依据不同状况,如因买卖、设置抵押权等,要彼此相互申请办理房产登记程序。
1、房产登记程序是怎么样的住户在申请办理商住楼产所有权证时,一般根据以下程序拓展:
鉴证。买房者需要在与房产商所签署买房合同后半个月内,将合同书送房产业交易平台申请办理买卖鉴证办理备案办理手续;
登记。买房者需要在应用所买的商住楼后3个月内,到房子产权监理所去申请办理产权登记办理手续。登记时,须递交下列材料:买房者的身份证件和章,鉴证过的买房合同及其由房产商出示的购买商住楼申请办理产权证明文件、买房、红线图、方位图、平面设计图。登记结束领到揽收收据。
交费。审理登记的十五个工作日后,到房子产权所缴完登记费、鉴证费等有关花费;
领证。房子人凭身份证件、章、揽收收据和收付款单据领到《房子权证》。自审理登记申请办理生效日,房子登记组织 理应于以下期限内,将申请办理登记事宜记述于房子登记簿或是做出未予登记的决定:
国有土地资源范畴内房子权登记,30个工作日,集体用地范畴内房子权登记,60个工作日;
抵押权、地役权登记,10个工作日;
预告片登记、更改登记,10个工作日;
质疑登记,一个工作日。公示時间不记入前述需要期限。因独特缘由需要增加登记期限的,经房子登记组织 责任人准许可以 增加,但长不可超出原期限的一倍。
2、什么房房产不可买卖依据有关法律法规和现行政策需要,以下房产业,不可买卖出让:
以出售办法获得的土地用权,沒有根据合同书承诺付款所有土地用权土地出让金,并获得土地用权资格证书;沒有根据土地用权出售合同书承诺的限时和标准开发设计土地资源的;
司法部门和行政机关依规判决、决定被查封或是以别的方法限定房产产权利的;
依规取回土地用权的:
同用房产业,没经别的共有的人书面形式想的;
所有权有异议的;
禾依规登记领到所有权资格证书的;
设置抵押权的房产业、没经抵押权人想的;
商住楼未办预购登记审核办理手续领到预售证,或没经工程验收和工程验收不过关的:
法律法规、政策法规需要严禁出让的别的状况。
《条例》中对房产登记程序的需要,贯彻落实了党、国务院深化体制改革、搭建服务型政府部门的压根规定,突显了
简单化程序、高效率便民利民的基本准则。
