购房合同补充协议圈套有哪些?看过吓一跳
购房合同有一个补充协议，这一补充协议一般是房屋购买合同书里沒有约定的事宜一般在补充条约里拓展约定。补充协议在某种意义上，它约定的事宜比房屋商品购销合同里约定的还重点，因为补充协议是依据不同的新项目的不同详情来约定的。因此 ，在补充条约签署的状况下必须要注意防范下边这种圈套。
购房合同补充协议圈套：补充协议法律效力超越合同文本
补充协议原文：若本补充协议与合同规定有关需要有排斥，则以本补充协议需要为标准。
评价：有关政策法规需要，合同书格式条约就是指合同范文出示方为多次重复用而事先拟订，并在签订合同书时未与客户商议的条文。对格式条约的认知产生异议的，理应根据一般知道给予表述;有二种以上表述的，理应做出不利出示格式条约一方的表述;格式条约和非格式条约不同的，理应使用非格式条约。
由此，就产品房交易协议来讲，其法律效力从大到小的次序先后为：当场签订条文第一;规范合同文本第二;房产商单方面出示的补充协议、及其添充条文第三。
结果：补充协议所设恢复出厂设置条文，法律效力超越非格式条约，违反了有关法律法规相关需求。
购房合同补充协议圈套：广告宣传不担负法律依据
补充协议原文：合同规定与宣传策划材料、样板间的画片、数据信息、文本如有出入，以合同规定內容为标准。凡合同规定未约定之事宜，对彼此无约束。
评价：有关政策法规需要，房产业开发设计公司、房地产中介服务项目组织 公布产品房市场销售广告宣传，务必真正、合理合法、科学研究、精准;其市场销售产品房时设定样板间的，理应表明具体出货的产品房品质、机器设施及室内装修与样板间是否一致，未作表明的则视作具体出货的产品房应与样板间一致。
结果：补充协议将产品房市场销售派发的宣传策划材料、样板间画片等仅视作购买参照，其本质不是对这种宣传策划材料的真实有效承担，不按宣传策划履行合同，都不担负合同违约责任。
购房合同补充协议圈套：买房总价格成合同违约金数目
补充协议原文：任何一方在本合同签订后单方解除合同，应担负停止合同违约金，占比为合同书总合同款的20%。
评价：有关政策法规表述需要，当事人彼此约定合同违约金，规范应以毁约致使的具体损害收费，高占比30%。非常显著，客户单方停止房子交易合同，房产商损害再怎么样都不超出总房价，因为房产自始至终摆设在那边。
结果：补充协议看着对买卖双方有益，其实是单方增加了客户合同违约责任。
购房合同补充协议圈套：限制客户产品房主要作用与功效
补充协议原文：该产品房仅为住房主要作用与功效。
评价：有关政策法规需要，财产权就是指人依规对自己的资产具备占据、应用、盈利和处置的支配权。小区业主具备房屋的权，具备对该房屋占据、应用、盈利和处置的支配权。换句话说，仅需小区业主对房屋处置不违反规定，其他人就没权利干涉。
结果：补充协议夺走了客户应具备的支配权。
