其实不少人选择房地产时，都会考虑别墅或者是花园洋房，但由于大伙不太了解这类花园洋房的选择需要注意的地方，也不了解具体优势和弊端，有时会很纠结，不了解到底需不需要选择。那样大伙可以看看为何花园洋房二楼最难卖与花园洋房优点有什么，然后再挑选一些比较优质的房地产种类，发挥出更好有哪些用途。
花园洋房二楼最难卖，可能是由于洋房二层光线较差。第二就是噪音非常大，小区内一般会发出说话声、汽车声等等。假如楼上住宅不讲卫生，则会遭到滴水和乱扔垃圾的影响。
为何花园洋房二楼最难卖
花园洋房优点有什么
从得房率来剖析：因为洋房的公摊面积较小，因此得房率也比较高。依据常规比率，洋房的公摊面积一般占总面积的8％15％，而高层住宅达到了15％25％。就拿120㎡户型来讲。多层洋房的实质面积在108㎡左右，而高层需要140㎡以上才能享有同样面积的居室空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉钱。因此，同等价值的房屋，洋房的用法面积会多一些。
1、得房率
从容积率上剖析：因为城市，容积率低的除去别墅以外，第二就是洋房。因为容积率低，洋房完全可以达到宽敞楼间距，享有绿色生活环境，能在不同时间段享受采光，景观上也比高层更具备优势。现在市面上的洋房多数是以南北通透为准，舒适度自然也是好得没话说。
2、容积率
为了达成排屋别墅的奢华体验，洋房一般都是以一梯一户、一梯两户为主，要么就是两梯两户。而现在的高层住宅，一般是两梯四户、两梯六户，而部分住宅型公寓户数较多，特别是30多层的高层，不只住户多，而且天天上下班都是人挤人，特别是夏季，真不是滋味。最佳的居住环境应该是一梯两户的纯板式洋房，住起来不只没那样拥挤，同时还不需要担忧拥挤问题。
3、电梯
除此之外，洋房的绿植与建筑相互映衬，引景入室，园林具备好的互动性，而且观赏价值高；而高层在形态上略显局促，虽说视线广阔，但景观的观赏价值低，跟普通的小区相比，自然环境好得不止一点点。
4、绿化自然环境
上面的内容是为何花园洋房二楼最难卖与花园洋房优点有什么，假如大伙对购房有兴趣的话，可以多多关注这类，基本的要素，将来选择房地产会愈加便捷。其实不管找到什么房地产，都要特别看重不相同种类型的优缺点、绿色自然环境容积率与将来的配套设施、生活是不是便利等等。假如在比较偏远的地方，要小心对比。
